Herzlich Willkommen an toller Lage in Breitbrunn am schönen Chiemsee.

Das nach Südwesten ausgerichtete Anwesen bietet auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück einen atemberaubenden Panoramablick auf die Berge und teilweise auf den Chiemsee.
Diese einzigartige Villa wurde mit viel Liebe zum Detail, höchster Qualität erbaut und ist stilvoll möbliert.

Der repräsentative Entrée und das Erdgeschoss strahlen im einheitlichen, herrschaftlichen Villenstil.
Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, Wintergarten, Esszimmer, Gäste-WC und eine überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich der luxuriöse Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad. Zwei weitere Schlafzimmer, eine Galerie, ein Wohnzimmer und mehrere Balkone vervollständigen den Familienbereich.
Der lichtdurchflutete Wellnessbereich im Untergeschoss ist eine wahre Ruheoase mit Pool, Dampfbad, Sauna, Whirlpool und Massageraum.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller, Gäste-WC, Waschkeller, diverse Abstellmöglichkeiten und einer barrierefrein Tiefgarage.
Der Anbau mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 112 qm, welcher ursprünglich als Büro geplant war, dient jetzt als Gästehaus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.


Das Objekt befindet sich in exponierter und sehr ruhiger Lage und nahe dem Chiemsee. Die dazugehörige Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden, durch das Straßennetz sowie die Busverbindungen zu den Bahnhöfen Prien und Bad Endorf.
Das Einkaufen ist in der Region gut möglich. Alle Schulen, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Prien.
Die Wohnlage wird auf Grund des sozialen Umfeldes und der wunderbaren Lage als sehr gut eingestuft. Von dem Objekt aus erreichen Sie die malerische Getreidegasse in Salzburg in nur 45 Minuten.

Kulturell bietet die Region viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Oper – der Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events.
Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang z. B. über den Christkindlmarkt auf der Fraueninsel oder durch die schneebedeckte Landschaft an.
Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer. Traditionell bayerische, aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Den Chiemsee mit dem eigenen Boot erkunden, vom nahegelegenen Yachthafen (ca. 500 Meter Entfernung).
Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen.
In wenigen Minuten erreicht man das Chiemseeufer und kann die traumhafte Natur genießen, das Schloss Herrenchiemsee befindet sich in ca. 1 km Luftlinie entfernt vom Objekt.
Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun.
Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet der nahegelegene Chiemsee, das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad in Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.


Einige Besonderheiten dieser Immobilie:

+ Beleuchtungskonzept
+ Hochwertige Schreinereinbaumöbel
+ Hochwertige Stofftapeten
+ BUS-Technik
+ Alarmanlage
+ Video Gegensprechanlage Fa. Siedle
+ Aufzug Fa. Otis 630 kg (muss wieder aktiviert werden)
+ Im EG teilweise echte Stuckarbeiten
+ Marmorböden im Entrée und den Bädern
+ Hochwertiger Parkett in den meisten Wohnräumen
+ Arbeitsplatte und Boden in der Küche Granit Azul Blue King
+ Einbauküche v. Schreiner mit Grillplatte, Ofen von Gaggenau, Mikrowelle, Weinkühlschrank uvm.
+ Wohnzimmer Kachelofen Barock mit Blattgold "Vorbild Schloss Schönbrunn", Salon Franz Karls)
+ Esszimmer Kachelofen Barock (Grundofen)
+ beheizte Handtuchhalter in Bädern teilweise vergoldet
+ Wäscheabwurfschaft im Masterbedroom
+ Holz-Alufenster mit Sprossen
+ teilweise Insektenschutzgitter
+ Elektrische Rollläden
+ Massivholztüren Schleiflack weiß, Glasfacettenschliff
+ Fenster und Türgriffe Jado Jugendstill
+ Treppengeländer Sonderanfertigung aus Bronze und Messing
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Brennwertheiztechnik BJ. 2017 (Öl) 2-stufig mit Hocheffizienz-Zirkulationspumpen
+ Pufferspeicher mit Frischwassertechnik
+ Schwimmbadtechnik Fa. OSPA
+ Dampfbad und Sauna Fa. Klafs
+ separater Büroanbau oder Gästehaus vollausgestattet inkl. Einbauküche
+ Büroanbau ist mit direkter Verbindung zum Haupthaus möglich
+ Nutzfläche 300 m²
+ Tiefgarage mit komfortabler Abfahrt und sicherem Zugang zum Haus
+ Springbrunnen im Garten
+ Mähroboter
+ uvm.



Provisionshinweis:
Die Provision beträgt 2.38 Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer.


Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.
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