Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial – oder Ihr neues Zuhause in Litzelstetten.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss eröffnet Ihnen gleich zwei überzeugende Möglichkeiten: eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder die Chance, sich selbst ein gemütliches Zuhause in begehrter Lage am Bodensee zu schaffen.

Aktuell erzielt die Einheit inklusive des zusätzlichen Wohnraums im Untergeschoss eine Jahreskaltmiete von rund 11.730 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,8 % entspricht. Die jüngste Mietanpassung stärkt die Ertragslage zusätzlich.

Renovierung = Mehrwert
Mit einer Modernisierung verwandeln Sie die Wohnung in ein helles, zeitgemäßes Zuhause und schaffen damit neue Perspektiven:

Ertragssteigerung als Kapitalanlage
Anpassung der Miete an ortsübliche Werte oder gezielte Neuvermietung, beispielsweise an Studenten – dank der Nähe zur Universität und zur Stadt Konstanz ist dieser Wohnraum stark nachgefragt.

Attraktive Selbstnutzung
Gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände – ideal für Singles oder Paare, die die Bodenseenähe, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in Litzelstetten zu schätzen wissen.

Ihre Vorteile im Überblick
+Solide Bestandsvermietung mit unmittelbarem Cashflow
+Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss inklusive
+Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Mietanpassung
+Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung
+Lagevorteil: Bodenseenähe, kurze Wege nach Konstanz, sehr gute Anbindung

Fazit
Mit dieser Wohnung sichern Sie sich eine sofort rentable Investition mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial – und zugleich die Freiheit, selbst in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee zu wohnen.


Einige Besonderheiten dieser Immobilie:
+ Seesicht
+ tolle Lage in Seenähe
+ sehr gute Infrastruktur
+ gepflegter Zustand
+ sonnenverwöhnter Balkon
+ helle Räumlichkeiten
+ Separater Wohnraum mit Dusche und WC im UG
+ Zentralheizung wurde 2023 erneuert
+ tolle Investitionsmöglichkeit
+ Wohnraum im UG kann separat vermietet werden und sichert somit zusätzliche Mieteinnahmen
+ Kellerabteil
+ uvm.

PKW- Stellplatz: 2 (zzgl. je 6.000.- EUR)


Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie unter: https://immoleague.ch/immobilie?id=4767173
und erhalten Sie Zugang zu: Virtueller Besichtigung, ausführlicher Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, weiteren Zahlen, Daten und Fakten etc.

Provisionshinweis:
Unsere Provision beträgt 3.57% Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer.


Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.
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